回程的车上，林慕兰认真整理著两处房產的资料。
    她计算了一下，“阿弟，如果半山和山顶都买，加上之前的三处商业地產，总价超过两百万了。就算有贷款，我们也需要60多万的资金……”
    “资金我来解决。”
    他说得很轻鬆，但林慕兰知道，他肯定做过精密的计算。
    “我跟著你学，学到的东西比过去十年都多。”她感慨地说。
    “这才刚开始。”林慕白微笑，“等南洋和美国投资见效了，你会看到更大的世界。”
    车子驶下山道，城市的光海扑面而来。
    晚上五点，林家餐厅。
    今天晚餐特別丰盛，何婉珍亲自下厨做了几道潮州菜，滷水拼盘、蚝烙、芋泥白果，自从儿子回来，她下厨房都变得开心起来。
    餐桌上，林慕白公布了房產购买计划。
    “五处房產，总价约205万港幣。”他解释道，“不过我们不需要付这么多，这些房產都可以申请银行贷款，如果可以申请到七成，那我们自己只需要付三成。”
    林振业听完，沉默了很久。
    205万，这几乎是林家航运资產的一半。
    “阿白，”他缓缓开口，“这些房子……真的有必要买这么多吗？我们住在这栋公馆已经很好了。”
    “阿爸，这不是为了住。”林慕白耐心解释，“这是投资，也是……保险。”
    他看向全家人，“航运是周期性行业，受经济波动影响大。地產是实物资產，能保值增值。虽然有投资风险，但回报也高。我们家族基金要做的是资產配置，把鸡蛋放在不同的篮子里。”
    林慕兰补充道：“阿爸，我算过了。五处房產如果全部出租，年租金收入超过10万港幣。扣除贷款利息和维护费，净收益也有5万以上。这比存银行划算多了。”
    女儿的专业分析，让林振业稍微安心了些。
    但他还是担心，“贷款那么多，现在收入又不稳定，万一还不上怎么办？”
    “我们的现金流没问题。”林慕白早就计算过，“房產租金可以抵销贷款利息，等於是以租养贷。再说白银投资还有机会，如果顺利的话，到下半年就把买房的钱赚回来了。”
    他说得很篤定。
    何婉珍虽然听不懂那么多，但她现在已经开始相信儿子了，“阿业，你就让阿白去做吧。他现在做的这些事，我们都看不懂，但你看他不是都做成了吗？”
    林振业看著妻子，又看看儿女们，终於点头，“好，那就买吧。但阿白你要记住，凡事量力而行，留有余地。”
    “我记住了，阿爸。”
    林振业看著儿女们，眼中闪过欣慰。
    “对了，”他想起什么，“潮州商会的人整理了一份人才名单，吃完饭我拿给你。”
    这是根据林慕白要求物色的香港金融人才推荐名单，共十二人，每位都有详细履歷和背景调查。
    林慕白一眼就看中了第三份简歷。
    姓名：苏文彬
    年龄：二十八岁
    教育：伦敦政治经济学院金融学硕士，剑桥大学经济学学士
    经歷：曾在滙丰伦敦总行外匯交易部工作三年，1932年因母亲病重回香港。目前在一家英资洋行做外匯交易员，但对现状不满。
    特点：精通国际匯率市场，熟悉套利交易，英语流利，略懂日语。
    家庭背景：父亲是香港太平绅士苏启明，家族做茶叶出口生意。
    备註：此人性格独立，不喜受束缚，但专业能力极强。曾因批评上司的交易策略被调离核心岗位。
    “这个人，”林慕白指著苏文彬的资料，“安排见一面。时间越快越好。”
    “好，我让人联繫他。”林振业很爽快的回答。
    5月22日，早上七点半，餐厅。
    阳光已经从东面的窗户斜射进来，在红木餐桌上切出明亮的光带。
    何婉珍今天穿了身淡紫色旗袍，正亲自给家人盛粥。
    “阿白，快来。”她招呼著，“今天煮了你爱吃的艇仔粥，加了新鲜的鱼片和猪肚。”
    林慕白在母亲身边坐下，“阿妈辛苦。”
    林振业坐在主位，手里拿著刚送到的《工商日报》。他今天心情似乎不错，报纸翻得哗哗响。
    “阿白，你看这条。”他把报纸推过来，“滙丰银行昨天发布上半年业绩，盈利比去年同期增长15%。说明市场在回暖。”
    林慕白接过报纸，快速扫了一眼。
    报导写得很乐观，上面提到“香港经济已度过最困难时期”，还指出“航运、贸易、金融三大支柱稳步復甦”。
    但他知道，这些只是表面数据，大萧条的影响远未结束，全球失业率依然高企，各国保护主义抬头，战爭阴云密布。
    “滙丰的盈利，主要来自外匯交易和政府债券承销。”他平静地说，“实体经济其实还在谷底。阿爸您跑船的应该最清楚，货运量恢復了几成？”
    林振业嘆了口气：“不到七成。而且运费压得越来越低，利润很薄。要不是有这么多年的老客户支持，今年恐怕要亏。”
    正说著，林慕兰下楼，坐到他身边。
    “阿弟，今天討论债券发行的销售方案。我……我能参加吗？”林慕兰开口问，她的声音还有些迟疑，但眼神里满是渴望。
    “当然要参加。”林慕白肯定地说，“不仅要参加，还可以发言。有问题你大胆说，说错了也没关係。”
    林慕兰有些犹豫的开口，“阿弟，对於债券的事，我有个问题想不明白。”
    “什么问题？”
    “债券年息6%。那一百万光利息一年就要六万港幣。再加上担保费、发行费，成本很高。我们……能赚回来吗？”
    这个问题很实际，林慕兰还是有些担心。
    林慕白看著二姐：“二姐不用担心。发行债券成本確实不低，但我们要算大帐。”
    他放下筷子，耐心解释：“第一，这笔资金是长期资金，有五年的期限。我们可以用它做长期投资，比如收购橡胶园，比如购买房產，投资实业。这些投资的回报，会远高於利息支出。”
    “第二，债券成功发行能极大提升林家的信用和影响力。以后我们再融资，就会容易很多，融资渠道会更广。”
    “第三，也是最重要的，时间不等人。现在资產价格都在谷底，而且卖的人多，买的人少，正是收购的最佳时机。等经济復甦、价格回升，再想买就不是那么容易了。所以哪怕借钱，也要现在出手。”
    林慕兰恍然大悟，“我明白了。你是看好將来，要赚未来升值的机会。”
    “对。”林慕白笑了，“二姐悟性很高。”
    林慕兰脸一红，但眼中闪著光。
    何婉珍看著儿女们討论正事，既欣慰又心酸。
    欣慰的是孩子们都长大了，开始想著如何赚大钱了。
    心酸的是，儿子才二十出头，就要过早承担重担。
    “阿白，”她忍不住说，“你做事阿妈支持，但一定要注意安全。我听说……有日本人在查你。”
    这个消息让餐桌上的气氛一凝。
    林慕白却是面不改色，“阿妈从哪听说的？”
    “我听黄太太说的。”何婉珍显得有些紧张，“她丈夫在警务处做事，说最近有日本领事馆的人打听你的情况。”
    林振业的脸色沉了下来，“日本人想干什么？”