香江，中环。
    进入1981年12月28號，元旦的气息已经越来越浓郁了，许多商界已经將店外宣传语换成了迎接1982年的喜庆標语。
    街头巷尾，人群熙熙攘攘，人们脸上洋溢著对新一年的期待，並没有因为目前经济的不景气而消减半分热情。
    中环的那些老字號店铺前，依旧排著长长的队伍。
    林浩然的劳斯莱斯驶过干诺道中，看著窗外香江依然热闹的街景，他的目光却並未停留在那些表面的繁华上。
    车窗外的喧囂与霓虹，像一层薄纱，掩盖著其下涌动的暗流。
    他能看到，那些排队的人群中，提著购物袋的兴奋主妇旁边，或许就站著一位眉头紧锁、刚刚被银行拒绝贷款的中小企业主。
    那些闪烁的“新年大促”招牌背后，可能是商家为了回笼资金而不得不做的最后努力。
    经济下行阶段，大部份人都过得很难，特別是许多企业家，只是表面上看不出罢了。
    不过，这些和他却是没有任何关係。
    香江乃至全球经济变差，对他旗下的公司確实有一定的影响，比如业务量减少。
    可影响也很有限，更不可能对他造成毁灭性的经济打击。
    所以，如今的林浩然倒是如同局外人一般，面对即將到来的经济危机没有任何的焦虑，反而带著一种近乎冷峻的期待。
    就像一个经验丰富的老猎人，早已布好陷阱，备好弹药，只等风雪最盛、猎物最为慌不择路的那一刻。
    劳斯莱斯平稳地驶入康乐大厦地下停车场。
    专属电梯直达顶层。
    刚出电梯，崔子龙已经在电梯口等待著了。
    现在是12月28號的上午九点多钟。
    一大早，林浩然便接到崔子龙的电话，说有紧急情况需要当面匯报。
    “老板，情况有点不对劲。”崔子龙跟著林浩然快步走进办公室，脸色比昨天更加凝重，不过並没有任何的焦虑。
    他没有像往常一样先递上文件，而是直接开口：“我从美国那边的情报合作伙伴那边收到多方消息，福布斯的行动可能比预想的还要快、还要狠！他们已经改变了计划！
    原本，我们所掌握的情报是福布斯想要利用我们之前所发布的『香江富豪榜』来针对您，特別是针对678港元財富的质疑，同时利用舆论造势，引导质疑，从而让大家对这份富豪榜的不信任。”
    林浩然点了点头，这点，他自然清楚。
    早在福布斯因为东方传媒集团发布“香江富豪榜200强”的时候，他便已经得知福布斯因为筹划他们自己的“美国400富豪榜”，並且视东方传媒集团的举动为直接挑衅。
    对此，林浩然早已有所防备，甚至並不是很在乎对方的计划，没有一点慌张。
    毕竟，他是知道自己的財富情况的，678亿港元，不过是自己的一部分財富而已，远远不是全部！
    甚至，为了不过分惊世骇俗，在编制“香江富豪榜”时，他还特意吩咐崔子龙对自己的部分资產进行了相对保守的估算。
    所以，此前福布斯暗中密谋的所谓针对他的计划，对他而言不过是隔靴搔痒，根本触及不到他的真正要害。
    不过，此刻听到崔子龙说，福布斯又改变了策略，顿时好奇起来。
    “什么计划？”林浩然坐在椅子上，翘著二郎腿淡定地笑著问道。
    “目前收到的风声是，福布斯通过他们的渠道对外发布了最新一期杂誌预告，计划通过发布一份深度调查报告，系统性揭露並放大香江地產金融危机的严重性。
    並將一些香江富豪核心商业作为深度绑定该危机的典型案例进行剖析。
    表面上，他们此次似乎不是针对老板您，而是针对香江市场经济，但通过有关情报，我们確定对方的目標就是您。
    揭露香江经济问题，只是声东击西，想用整个香江经济的阴云，来彻底遮蔽您个人財富的光芒！
    他们显然是想通过论证您在经济危机中的財富脆弱性和必然缩水的前景，以此打击您的个人声望、富豪榜的权威性，並转移全球舆论焦点。
    最终重塑福布斯在財富与风险定义上的领导地位，甚至主动催化危机爆发以加速对老板您的打击。”崔子龙沉声说道。
    林浩然点了点头，並没有插话，示意对方继续说下去。
    “福布斯集团之所以会改变策略，是因为老板您之前预测美股下跌，结果现在的美股状况如您之前所预测的一样，导致您在美国的影响力大涨，成为许多人的偶像级人物。
    如果他们还按照原来的计划，继续攻击老板您，显然是不合適了，甚至可能弄巧成拙，所以，他们便改变了策略。
    不过，目前具体文章还没出来，不过，再过半个小时，他们的稿子便会通过杂誌一道发出来。
    到时候，我们在美国的线人便会马上將最新的福布斯杂誌文章传真过来。”崔子龙深吸一口气，说出了此次的来意。
    林浩然闻言，立马明白了福布斯的打法。
    “如此看来，他们的想法，就是想要引爆香江地產危机，以为这样就能够让我资產缩水，从而打击我的信誉和富豪榜的公信力。”林浩然的手指轻轻敲击著桌面，眼神中闪过一丝锐利的光芒。
    “是的，老板。”崔子龙点头，“他们这次不仅想质疑您的財富数字，更想从根本上动摇外界对您商业判断力的信任。
    如果香江经济真的因为他们的『深度报告』而加速恐慌，地產崩盘加剧，那么您作为『香江首富』的形象就会和『危机』紧密捆绑。
    到时候，无论您的实际资產如何，舆论场上都会认为您的財富严重依赖一个正在坍塌的泡沫。”
    “好一招釜底抽薪。”林浩然笑了起来，非但没有紧张，反而露出了饶有兴味的表情。
    “他们这是想把我架上火烤，再用香江经济的火来烤我，可惜啊……”
    他站起身，走到圆形的玻璃窗前，俯瞰著中环繁忙的街景。
    “他们只看到了地產的危机，却没看到危机中的机会，也没看到，我林浩然的財富根基，从来就不只是香江这一隅之地。
    最重要的是，早在房地產最巔峰的时候，我就已经早早布好局，將置地集团、万青集团、港灯集团等旗下的所有地產业务债务清零，更是將许多地段一般的地產项目以高价拋售，回笼了巨额资金。
    现在我们的地產项目，都是核心地段的优质资產，几乎没有任何的负债率，甚至很多是净现金状態。
    这场危机对我们来说，不是灾难，反而是清理市场、低价吸纳优质资源的机会。”
    崔子龙听到这里，神色彻底放鬆下来，甚至带上了一丝笑意。
    他跟隨林浩然经歷了地產市场从狂热到冷却的全过程，亲眼看著老板如何在一片看涨声中，精准地、分批分次地减持非核心资產。
    如何巧妙地將高槓桿转嫁给最后的接盘者，又如何提前两年布局海外，將財富分散到全球的实业、科技、资源和金融领域。
    “老板，您布局之深远，確实无人能及。”崔子龙由衷说道。
    “这不是我一个人的远见。”林浩然摆摆手，重新坐回椅子上。“是时代给了我们信號，我们只是比大多数人更早、更认真地听了而已。
    七十年代末香江地產的疯狂，债务的堆积，还有全球利率的变化趋势，这些信號都在告诉我们，盛宴不可能永远持续。”
    “福布斯他们，用的是静態的眼光看財富，他们认为財富就是帐面上的数字，是依附於某个特定资產的价值。
    所以他们觉得，地產崩了，我的財富就必然缩水。
    正常情况下，確实是如此，一旦香江地產崩盘，便会连累到香江许多领域，香江的富豪们，基本跑不掉。
    可惜的是，我和其他富豪不一样，我早已经做好准备，让旗下公司能够在危机当中以最小的代价安然度过！”说到这里，林浩然脸上露出了淡然的笑容。
    对於崔子龙，他放心得很，毕竟忠诚度达到了100！
    最重要的是，作为他的情报负责人，这些事情崔子龙本身就参与极深，甚至许多布局就是由他亲手经办的。
    所以，这些话他可以讲给崔子龙听。
    就在这时候，崔子龙的行动电话铃声响起。
    他向老板示意了一下之后，当著林浩然的面按下了接听键。
    “福布斯已经把最新一期的杂誌印刷了只是还没正式售卖？已经拿到最新版的《福布斯》杂誌了？好，好，我知道了，你马上將资料传真给我这边，传真號码是……”
    没过多久，一份资料便通过传真机列印了出来。
    “老板，这是福布斯最新一期的杂誌內容，有关香江以及您的报导摘要。”崔子龙將还带著油墨温度的传真纸递给林浩然，脸色比刚才更加严肃了一些，但眼神中却多了一丝“果然如此”的瞭然。
    福布斯目前在香江並没有出版发行，真正进入香江市场，已经是90年代的事情了。
    那时候的福布斯，凭藉其经营的富豪榜，已经扬名全球，成为全球最顶级的商业杂誌，亚洲市场也被他们尤为重视。
    不过，现在才是80年代初期，福布斯的主要影响范围还在美国，也就欧洲也有一些影响力。
    因此，即便他们发布新的杂誌之后，並不会第一时间传到香江这边来。
    一般情况下，是由香江的一些主流媒体转载文章。
    林浩然接过来，快速扫视。
    文章的核心，正是將香江地產业、金融业等的风险原原本本地道出来。
    他放下传真，脸上没有崔子龙预想中的凝重或愤怒，反而淡然不已。
    看完之后，他只有一个想法：有意思，福布斯这是要助我一臂之力？
    “他们这次，倒是学聪明了，不再纠缠於我个人財富的数字游戏，而是试图將我整个商业帝国的命运，与香江经济的『系统性风险』进行深度捆绑。
    这招，確实比单纯质疑財富数字要高段位，福布斯的背后，有高人啊！”林浩然有些感嘆地说道。
    福布斯所调查出的资料，確实非常齐全，齐全到令他都有些惊讶。
    崔子龙接过资料，也快速地看了起来。
    福布斯的这篇文章无非是在说香江地產繁荣根基脆弱，存在四大缺陷，构成“崩盘剧本”。
    一是过热市场与断裂资金炼。
    香江地產市场呈现“虚假繁荣”，新房在开发商联盟护盘下勉强维持高位，二手市场却价格“倒掛”，实际成交价远低於掛牌价，成交量萎靡，市场流动性近乎枯竭。
    有匿名银行家称，香江楼市像无人接力的击鼓传花，花隨时可能掉落。
    多数地產企业，尤其是七十年代后期扩张的中小开发商，財务槓桿极高，靠银行贷款、信託融资甚至高息民间借贷推动项目。
    如今销售萎靡、信贷收紧，企业资金炼如绷到极致的钢丝，利率上调或项目销售失败都可能导致断裂，企业倒闭潮隱现。
    二是畸形价格与脆弱支撑。
    1981年初地產高峰时，小型住宅价格严重脱离市民购买力。
    目前，香江普通家庭月收入约3000港元，买一套400平方尺住宅，总价可能达30 - 40万港元，即便是不吃不喝也需积攒十多年，更別提市民们不可能不吃不喝。
    且“麵粉贵过麵包”，地价与开发成本接近甚至超过房价，开发商利润空间被极限压缩，市场转向亏损惨重。
    当前支撑房价的是投机资本和盲目信念，在全球经济放缓、利率高企、本地消费力透支下正迅速瓦解。
    三是宏观阴云与结构性缺陷。
    外部，西方主要经济体陷入“滯胀”，需求疲软，严重依赖出口的香江经济受直接压力，外部需求放缓將削弱房地產购买基础。
    內部，高利率环境抑制需求，更是压垮高负债企业的最后一根稻草，企业融资成本飆升，居民按揭负担加重，市场参与者现金流恶化。
    四是金融体系风险敞口与政治不確定性。
    香江银行体系与地產深度绑定，过去几年放鬆信贷標准，积累巨大地產风险敞口。
    地產价格显著下跌將引发银行坏帐激增，形成恶性循环。
    此外，关於香江未来的討论增加，这种“不確定性”可能影响长期资本配置和居民信心。
    在结尾处，福布斯甚至用一段充满隱喻的文字收束：“香江，这颗东方明珠，正被內外交织的阴云所笼罩，地產市场，作为其经济血脉中最活跃也最敏感的部分，已经发出了清晰的警报，不出一年，將迎来爆发性的地產危机。
    放下手中的资料，崔子龙同样有些感慨。
    他看向林浩然说道：“老板，不得不说，福布斯所调查到的资料，对香江而言简直就是一针见血，实在是太精准了。
    他们不仅抓住了问题，更懂得如何將这些专业、枯燥的经济数据，编织成一个引人入胜又令人不安的『危机故事』。”
    崔子龙停顿来一下，语气中带著一丝复杂继续说道：“这篇文章一旦在国际上传播开，尤其是结合老板您之前美股预测成功带来的高关注度，確实可能產生极大的负面影响。
    它会引导国际资本重新评估香江的风险，动摇本地市场的信心，甚至可能加速他们预言的『恶性循环』。
    不过，我惊讶的是，他居然全程没有提到老板您，毕竟福布斯此次的目標，实际上是针对老板您以及我们的东方传媒集团！”
    林浩然听完崔子龙的分析，非但没有焦急，反而轻轻鼓了鼓掌，脸上露出讚赏之色。
    “说得对，崔总，这篇文章的高明之处，就在於它『用真相讲故事』，它没有编造数据，而是把已经存在、但被许多人刻意忽略或淡化的风险点，用一种极具衝击力的方式串联起来，指向一个看似必然的悲剧结局。
    而且，它很聪明地没有提到过我，仿佛在向大家说，福布斯的这篇文章不针对任何人，只是在讲述一个事实，如此一来又避免得罪我这个商界新贵，高，实在是高！”林浩然感慨万千。
    然而福布斯以为林浩然不知道，是以为林浩然的势力在香江，在美国或许没有什么情报来源。
    所以，当林浩然在美国的影响力大涨的时候，福布斯选择不直接针对林浩然，这样既避免了与这位新晋的“华尔街东方预言家”发生直接、公开的衝突，又能巧妙地通过描绘其“大本营”的危机来间接打击他。
    这是一种更为迂迴、也更显“专业”和“客观”的攻击方式。
    “老板，那我们需要做些什么吗？”崔子龙恭敬地问道。
    林浩然却是摇了摇头，说道：“不，不用做任何事情，这篇文章不出意外，很快便会在整个香江掀起波澜。
    那些嗅觉敏锐的本地財经媒体，一定会第一时间转载、解读、放大这篇文章的观点。
    毕竟，美国三大財经杂誌之一福布斯的名头，加上这些触目惊心的数据和逻辑严密的推论，本身就是吸引眼球的绝佳素材。”
    他走到窗边，看著楼下依旧熙攘但细看之下已显疲態的人流，语气平静地分析道：“恐慌，是需要时间和媒介来发酵的。
    福布斯的文章，就像一颗投入平静湖面的石子，涟漪会先从美国那边的金融圈、投资界开始扩散，然后通过国际通讯社、財经期刊转载，传到香江。
    本地的报纸、电台、电视，为了抢新闻、博关注，必然会爭相报导，那些本来就对市场前景忧心忡忡的中小企业主、投资者、甚至普通市民，读到这样的文章，心中的不安会被成倍放大。”
    崔子龙点头赞同：“是的，老板，尤其是那些在楼市高位接盘、或者生意与地產紧密相关的人，可能会因此加速拋售资產、收缩投资，甚至提前撤离资金。
    这种群体性的恐慌行为，本身就可能成为压垮骆驼的最后一根稻草，让福布斯预言的『恶性循环』在一定程度上自我实现。”
    “这就是舆论的威力，也是福布斯的高明之处。”
    林浩然转过身，笑道：“他们不需要亲自下场製造危机，只需要精准地描绘出危机可能的样子，並让足够多的人相信它，那么危机本身就会因为人们的相信和相应的行动而加速到来。
    这是一种『预言自证』的阳谋，然而，福布斯不知道的是，我早已经对迎接香江地產危机做足了准备，他们直接揭露香江地產界的隱患，正中我的下怀。”
    “崔总，你想想，我之前布局的是什么？”他看向崔子龙，眼神深邃，“是提前套现、降低负债、囤积现金、布局海外，对吗？
    这一切，都是为了在危机来临时，我不仅能够自保，更能主动出击，以极低的价格接手那些被恐慌拋售的优质资產，整合市场，扩大版图。”
    “而现在，”林浩然的声音带著一丝玩味，“福布斯，这本享誉美国的財经杂誌，正在用一篇极具分量的文章，免费、高效地替我向全球宣告：香江地產的危机，真的来了，而且可能非常严重。
    他们用专业的分析和耸动的標题，提前引爆了市场潜伏的恐慌情绪，这等於是在帮我『清场』，帮我嚇退那些犹豫的竞爭者，帮我创造更有利的收购环境。”
    崔子龙眼睛一亮，彻底明白了老板的意图：“老板，您的意思是我们非但不用阻止这篇文章的传播，反而可以顺势而为，甚至推波助澜？
    让恐慌情绪更彻底地释放，让资產价格跌得更透，然后我们再从容入场，完成收割？”
    “不错！”林浩然讚许地点点头，“我们要做的，不是去扑灭福布斯点燃的这把『恐慌之火』，而是在確保自己绝对安全的前提下，让这把火烧得更旺一些，烧掉更多的泡沫和脆弱者。
    然后，等火势渐熄，在一片狼藉中，我们提著早已备好的『水桶』和『工具』，去捡拾那些被火烧过却依然坚固的『真金』。”
    香江地產危机他早已经知道，只是一直没有点破而已。
    之前，置地集团售卖眾多地產项目，差点提前引爆这个危机。
    不过，总督府那边出面，他自然要支持。
    所以，地產危机他是不可能引爆的，毕竟这样容易得罪总督府。
    但是，现在此事由福布斯这个美国传媒集团引爆，那可就不关他的事情了。
    林浩然停顿片刻，淡定地说道：“所以，我们目前的策略是：静观其变，暗中蓄力，顺势而为，后发制人！”(本章完)