第176章 看得见的土地，我全要了
    “王总，向阳科技公司不做dvd的话，那你们做什么？”
    王向阳一脸平静的回道：“请大家放心，未来两三年dvd市场还是很稳定的。
    公司的主要发展方向之前我就说了，那就是半导体行业、网际网路行业和金融行业。
    公司会把重心转向半导体行业，特別是有关晶片相关的產业。
    比如晶圆厂、手机、半导体设备等等。”
    有人追问道：“王总，那原先做dvd的员工，你们打算如何处理？”
    王向阳回道：“调岗去手机生產线做手机，或者向阳科技公司其他岗位。
    反正，请大家放心，没有特殊情况，我们是不会开除任何一个员工。”
    有人站起来问道：“王总，我很想加入向阳科技公司，成为公司一份子，给个机会。”
    王向阳笑了笑：“这事我不负责，你可以联繫人事部。”
    男子抱怨道：“我去找了，他们要求太高了。
    一大堆的博士后、博士和研究生跑去你们公司应聘。
    我竞爭不过他们。”
    王向阳也有点无奈。
    最近因为分房子、给员工期权，搞员工持股计划等一系列措施。
    向阳科技公司的高工资高待遇已经在全国高校传开了。
    结果就是，一堆人才蜂拥而至。
    普通人確实很难有机会。
    而公司现在主要招聘的又是研究所的研究人才，普通人更加没机会。
    “这个，我也没办法，你可以去科技园区其他公司面试看看。
    他们的薪资待遇也挺好的。
    好了，股东大会到此结束，大家有序退场。”
    一群人撇了撇嘴，差的不是一点半点。
    向阳科技公司现在待遇最好的研究员，工资一个月十万，年薪百万，这可是新闻报导过的。
    別的公司，能拿出这个待遇？
    不过，这次股东大会也是爆出来了不少爆炸消息。
    一些媒体记者回去后立马撰写，一篇新鲜出炉的报纸就刊登了。
    隨著股东大会结束，向阳科技公司股票大涨。
    一群看到向阳科技投资谷歌项目投票通过，旗下香港投资公司预计赚30亿美金时，人都傻了。
    接下来几天，向阳科技公司股票走了十个涨停板。
    股价从50块一股，飆升到129.58块一股。
    市值更是从500亿飆升到1295.89亿元。
    要不是村长连发3个问询函，后面直接关小黑屋，不然的话，还会涨停。
    “臥槽！千亿市值！我们大a什么时候这么猛了？”
    “a股歷史上第一家千亿市值公司居然是一家民企，搞笑不？”
    “有什么搞笑不搞笑的？你要是能赚30亿美金，我们把你公司市值推上1000
    亿又如何？”
    “对！说得对，王总这是赚外国人钱，涨国人志气，而不是像那些锅企只知道鱼肉百姓。”
    “说的太好了，谁要是能赚美金，我就投资谁。”
    “不过，我听说雅虎和微软这些股票价格还在嘎嘎猛涨，我很想知道王总打算什么时候卖啊？”
    “是啊！现在雅虎天天疯涨，我看著就怕，要不叫王总早点清仓吧？”
    “別，万一卖早了怎么办？”
    “那你怎么不说卖迟了呢？”
    “额！这个確实还真不好判断，看林总能不能妥善处理吧！”
    周博睿看著帐户上跳动的数字，眼皮狂跳。
    “王总，我们持有的雅虎股票已经涨了79倍，总帐户盈利接近80亿美金。
    是不是该考虑清仓或者减持了？”
    王向阳回道：“暂时不用，这点持仓不多，很快就能交易掉。
    你来一趟上海，和我们匯合去浦东考察。”
    周博睿愣了一下后说道：“好的，王总，我马上订票。”
    王向阳想起了什么：“对了，我还持有20%的雅虎股票。
    如果想要等基金公司的股票卖出后，再卖出。
    我该如何操作？”
    周博睿目瞪口呆道：“王总要把手里的20%股份，全部卖出去吗？”
    王向阳点头：“有这个想法，你有什么建议？”
    周博睿沉默了好一会后说道；“王总，你持有的这20%股份是自由流通股。
    属於无锁定期、非限售股，可进入交易流程。
    但是你又是公司內部人，是雅虎的董事。
    你需要遵守《1934年证券交易法》第10b—5条，禁止內幕交易且买卖前需通过form4向sec申报。
    根据sec规则，持有上市公司5%以上股份的股东属於受益所有人。
    需要预先披露出售计划若计划。
    如果通过公开市场减持，需提前通过form144申报。
    明確擬出售股份数量、时间段通常90天內、交易方式如竞价交易、大宗交易。
    且单次出售数量不得超过公司流通股的1%或过去4周平均周成交量。
    若通过私下协议转让，如向机构投资者定向出售。
    需在交易完成后10日內通过form13d/a或form13g/a更新持股比例变化。
    王总你持有的20%股份，资產规模过大。
    直接在公开市场拋售会导致股价暴跌，甚至可能触发熔断且涉嫌操纵市场。
    因此需通过其他方式定向或分阶段出售。”
    王向阳皱了一下眉头，他没想到居然这么麻烦：“有哪些方法？”
    周博睿说道：“第一种办法是通过大宗交易。
    委託顶级投行比如高盛、摩根史坦利他们作为承销商。
    私下寻找机构买家如主权基金、养老金、大型资管公司等等。
    以略低於市价的折扣，通常10%左右，一次性转让大额股份。
    优势是快速完成交易，减少对二级市场的衝击。
    缺点是贵，中介费很高。
    王总手上的股份价值很高，中介费可能要一两亿美金。
    第二种方式是分阶段减持，通过10b5—1计划，设定长期减持周期，比如1—3
    年。
    通过10b5—1计划约定在不同时间段。
    如每季度出售固定比例股份，每次减持1%—2%，通过交易所竞价系统或大宗交易执行。
    优势是逐步释放股份，避免市场恐慌，符合sec对非操纵性交易的要求。
    缺点是，需要两三年才能卖出去。
    第三种方法是定向协议转让。
    若买家为单一机构，比如另一科技巨头、主权基金等等，可签订私下转让协议，约定转让价格。
    通常参考市价溢价或折扣。
    支付方式可能有现金、股权置换等。
    但是交割条件需要监管审批。
    对了，王总你持有20%股份，卖出去的话可能会影响公司控制权。
    出售前需与雅虎董事会沟通，避免因股权变动引发治理动盪。
    若公司章程对控股股东转让有特殊限制，比如需其他股东同意，还需提前履行內部审批流程。
    对了，搞定这些，交易完成后，还要考虑税收问题，需要合理避税。
    比如购买私人飞机、跑车、游艇之类的，这样能避税。
    王总，你如果想要出售手上20%股份的话，我还是建议你联繫高盛、摩根这些投行中介。
    由这些专业中介机构去联繫合適的买家，完成交易后再由他们处理税务问题。”
    王向阳想了想后说道：“行！我考虑考虑。”
    周博睿鬆了一口气，鬼知道最近一段时间他恶补了多少美国股市相关知识。
    现在终於派上用场，在王总面前留了个好印象。
    “好的，王总，我们上海见。”
    3月11號，一架从bj而来的飞机落地上海虹桥机场。
    王向阳带著公司一群高管从机舱出来，他扫视一圈后，赶紧快步上前。
    “领导好，感谢您在百忙之中抽出时间接待我们。
    久仰大名，今天终於见到您了，特別荣幸。
    听说您喜欢歷史书，我最近也在读相关书籍，受启发很大。”
    边上的周博睿、韩旭等人看著不断拍领导马屁的老板，他们嘴角疯狂抽搐。
    要不是领导在场，媒体记者也在的话，他们可能要笑场了。
    领导扫了一眼王向阳背后的向阳科技公司高管，握著他的手道：“欢迎王总来上海考察，宾馆已经安排好了，我们先带王总你们过去安顿下来。
    然后，再去浦东看看？”
    王向阳感激道：“谢谢领导，感谢领导无微不至的关照。”
    几辆考斯特直奔wlmq北路的上海宾馆，一群人吃了一顿大厨精心准备的王向阳家乡菜。
    一番酒足饭饱后，一群人坐车来到浦东开。
    经过世纪公园时，王向阳好奇的看著对面小区大门出掛的房价3300元/平方米。
    越往东边开，越是荒无人烟，杂草丛生。
    到地方下车后，王向阳看著周围田野愣了一下。
    “领导，这些农田？”
    领导介绍道：“放心，王总如果要地皮的话，这些都会妥善安排好。
    不会让他们吃亏，也不会让王总吃亏。”
    王向阳看著手上的地图：“离我们最近的大路是张江路？”
    “是的，张江路过去，就是规划的中环路。
    不过，按照现有的规划，大概要在两三年后才开始修建中环路。”
    王向阳站在一个小山坡上，看向东方：“看得见的土地，我全要了。”
    一群人目瞪口呆的看著他。
    人眼水平视野约120°，垂直视野约135°。
    若將视野范围视为一个矩形区域，则该区域面积约为120°x135°=16200°。
    按每亩约666.67平方米计算，该视野区域面积约16200亩。
    现场有些聪明人算出这个数字后，头皮发麻的说道：“王总，这可能有一万多亩，不合適吧？”
    王向阳愣了一下：“额！那算了，一万多亩確实要不了这么多，3000亩应该够了。
    不对，考虑到几个研究所和员工住房问题，5000亩吧！
    这样以后，也能更好的吸引人才。”
    领导吞了口唾沫后说道：“王总，现在上海浦东新区工业用地价格呈现核心区高、外围区低的梯度分布。
    陆家嘴、外高桥等核心区域约300—470万元/亩。
    金桥、张江等开发区约138—200万元/亩。
    偏远乡镇仅10—50万元/亩。
    这里是张江，价格大概在170万/亩。
    你要5000亩的话，那就是85亿元。
    你確定要5000亩吗？”
    王向阳点头：“这是生地还是熟地价格？”
    领导呼吸急促道：“熟地价格，你只要买，三通一平立马安排。”
    王向阳看了著手上的地图，看向公司財务负责人：“公司帐上钱够吗？”
    財务负责人张佳佳艰难地说道：“公司最近三年每年盈利大概在10亿元左右。
    除去建房外，目前在不影响公司运转的情况下，可以抽出来25亿资金，还差60亿元的资金缺口。
    如果贷款的话，这么大的数额银行大概率是不会愿意借给我们。”
    领导立马说道：“可以分期付款，85亿分三期，一期你们付25亿元就行。
    后面在两年內支付完剩下的60亿元就行。
    以熊猫基金目前的盈利情况来看，你们在年底清算后，就能够轻轻鬆鬆的支付这60亿元。”
    这可是一笔超级大订单，要是能拿下的话，他们就有了更多的资金规划建设上海。
    向阳科技公司现在是一头肥羊，不宰可不行，不仅得宰，还得狠狠地宰。
    最好把那笔钱，全部留在上海，推动上海的发展。
    bj已经富得流油了，该考虑下上海了。
    王向阳考虑了一下后说道：“我们先买入1000亩，按照170万亩的价格计算就是17亿元。
    这个合同可以立马签，钱也可以立马打入你们的帐户里。
    但是我有要求，这5000亩地皮你们要完成征地拆迁並承担三通一平。
    也就是通水、通电、通路、土地平整的费用由你们承担。
    后续4000亩地皮的钱，在明年2月份之前支付。
    大概要多少时间，你们才能完成三通一平？”
    领导神色紧张道：“我们还需要开会走流程。
    不过，请王总放心。
    我们提供特事特办通道。
    土地审批绕过常规招拍掛流程，直接以协议方式出让。
    我们垫付前期动迁费用，约占土地成本的30%，你们后期从税收返还中抵扣。
    我们可以承诺三个月內完成征地拆迁，三个月內完成三通一平。
    只要签完正式土地合同后，建筑人员和员工立即入场。
    最快四个月內搞定。”
    王向阳摆了摆手：“没必要这么急，一步一步来。
    要合理保障当地拆迁农民的利益，同时保证三通一平的质量。”
    领导紧握著他的手道：“没问题，一切都听王总的。
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